Jeanbrun en Île-de-France : zones, plafonds et départements éligibles

Ce que la zone change (plafond de loyer, pas éligibilité)

Le dispositif Jeanbrun ne vous oblige pas à acheter dans une zone tendue. Un logement en zone B1 ou B2 est éligible, pourvu qu'il soit dans un immeuble collectif. La zone ne sert qu'à fixer le loyer maximal que vous pourrez demander à votre locataire.

Le barème 2026, avant coefficient de surface :

Ces plafonds sont ceux du loyer intermédiaire. Pour le social et le très social, le plafond dépend de la commune, pas de la zone : il faut vérifier commune par commune. Avec un balcon de 6 m², ce T2 de 45 m² atteint une surface pondérée de 48 m², soit un coefficient de 1,10. Le loyer maximal en zone A sera de 14,64 × 1,10 × 48 = 773 € par mois, hors charges.

Pour le plafond de ressources locataire, le principe est identique : le barème Pinel s'applique à l'intermédiaire, tandis que le social et le très social relèvent du barème communal Loc'Avantages. En zone A, le revenu fiscal de référence d'une personne seule ne peut excéder 44 344 € en 2026.

Paris et petite couronne : A bis et A

Paris et 29 communes de la petite couronne sont en zone A bis. Le plafond de loyer intermédiaire s'y établit à 19,71 €/m². C'est le plus élevé, mais le prix d'achat l'est aussi. Le plafond annuel d'amortissement de 8 000 € en intermédiaire est atteint dès 285 714 € de prix d'achat (8 000 ÷ (3,5 % × 0,8)). Au-dessus, l'amortissement est étalé sur plus de 9 ans.

Dans nos programmes :

• Aubervilliers (93) : zone A bis, plafond 19,71 €/m². Deux résidences, Le Lumen et Pavillon Léna, affichées avec les badges Jeanbrun et Jeanbrun+.
• Livry-Gargan (93), Montfermeil (93) : zone A, plafond 14,64 €/m². Concerto, Domaine Angelis et Villa Mûriers sont éligibles Jeanbrun.
• Chennevières-sur-Marne (94) : zone A, plafond 14,64 €/m². La Vicomté et Le Discovery.

Le détail complet est sur la page des départements.

Grande couronne : 77, 78, 91, 95

La grande couronne est presque entièrement en zone A. Quelques communes du 78 et du 95 sont en B1. Le tableau ci-dessous donne le plafond intermédiaire pour chaque commune où nous avons un programme. Les plafonds social et très social sont communaux : nous les indiquons quand ils sont disponibles.

Les plafonds social et très social sont ceux de l'arrêté Loc'Avantages du 6 janvier 2026. Ils s'appliquent au Jeanbrun pour les catégories correspondantes.

Essonne et Val d'Yerres : ce que cela donne

L'Essonne est en zone A, à l'exception d'Étampes en B1. Le plafond intermédiaire de 14,64 €/m² est le même de Massy à Quincy-sous-Sénart. Le plafond social, lui, change : 12,01 € à Arpajon, 11,24 € à Quincy-sous-Sénart.

Un investisseur qui vise le Val d'Yerres trouvera des prix d'achat plus bas qu'à Paris, un plafond de loyer correct, et une demande locative portée par le RER D. Le loyer de marché estimé à Yerres est de 17,15 €/m², au-dessus du plafond intermédiaire de 14,64 €. C'est donc le plafond qui fixe le loyer maximal, pas le marché. À Vigneux-sur-Seine, le marché estimé à 19,64 €/m² est supérieur au plafond de 14,64 €, qui reste le loyer maximum autorisé.

Pour les plafonds de ressources, une personne seule en zone A ne doit pas dépasser 44 344 €. Un couple avec un enfant : 79 666 €. Ces plafonds sont ceux du Pinel, repris par le Jeanbrun pour la location intermédiaire.

Plus de détails sur la page Essonne et le guide du Val d'Yerres.

Les programmes qui nous ont paru éligibles

Les programmes ci-dessous sont affichés avec un badge Jeanbrun ou Jeanbrun+ dans notre catalogue. Ce badge repose sur les informations communiquées par le promoteur : zone, nature du bien, calendrier de livraison. L'éligibilité définitive dépend du respect de l'ensemble des conditions au moment de l'acquisition. Nous ne pouvons pas la garantir.

Les programmes avec le badge Jeanbrun+ sont ceux qui pourraient être éligibles au cumul avec le LLI (TVA à 10 %, créance de taxe foncière). Ce cumul suppose un achat en SCI à l'IR et un engagement de location de 15 ans révolus. Il est indiqué sous réserve de l'agrément LLI, qui relève du promoteur.

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Bonnières-sur-Seine (78) · zone B1

  Square Monet

  Typologies

  T1 à T3

  Livraison

  1er semestre 2028

  À partir de105 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Baillet-en-France (95) · zone B1

  Les Seigneuries

  Typologies

  T1 bis à T3

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de160 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Chennevières-sur-Marne (94) · zone A

  La Vicomté

  Typologies

  T1 bis à T3

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de167 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Limay (78) · zone A

  Ondulation

  Typologies

  T1 bis à T5 duplex

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de177 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Rosny-sur-Seine (78) · zone B1

  Duc de Sully

  Typologies

  T1 à T5 duplex

  Livraison

  2ème semestre 2027

  À partir de183 900 €

• Éligible Jeanbrun

  

  Montfermeil (93) · zone A

  Domaine Angelis

  Typologies

  T1 bis à T4

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de196 900 €

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Le catalogue complet est sur la page des programmes sélectionnés.

Questions fréquentes