Ondulation, Limay
107 logements du T1 bis au T5 à Limay, livraison 2e semestre 2026. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Ondulation
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Limay (78)
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Typologies
- T1 bis à T5 duplex · 107 logements
- À partir de
- 177 900 €
La résidence
Limay, dans les Yvelines, à 50 km à l’ouest de Paris. La résidence Ondulation est à 350 m de la gare de Limay, desservie par la ligne J du Transilien. Une correspondance à Mantes-la-Jolie donne accès aux lignes J, N, au RER A (future branche du RER E) et au TGV. Comptez 45 à 50 minutes pour rejoindre Paris Saint-Lazare, selon les missons. L’autoroute A13 est à 3 km, et la piste cyclable longeant la Seine à 100 m vous relie au centre-vile.
Le programme totalise 107 appertements allant du T1 bis au T5 duplex, livrés au premier semestre 2026. Le lot d’entrée, un T2 de 49,23 m², est proposé à 177 900 €. Chauffage collectif par pompe à chaleur, ascenseur, local vélos, parkings en sous-sol et balcons ou terrasses font partie des prestations. La certification NF Habitat est visée.
Le programme figure comme éligible LLI, Jeanbrun, Jeanbrun+ et TVA réduite. Cela ouvre la voie à une TVA à 10 % et à un amortissement fiscal, sous réserve du respect de plafonds de loyer et de ressources. Le plafond de loyer intermédiare en zone A est de 14,64 €/ m² (2026) ; pour le T2 de 49,23 m², cela représente un loyer mensuel d’environ 721 €. Avant de réservier, faites confirmer l’obtention de l’agrément LLI par le promoteur et vérifiez que votre plan de financement intègre les risques de reversement de TVA en cas de non-respect de l’engagement de location.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 30 à 40 m² | Nous consulter | 527,10 €/mois |
| T2 | 45 à 51 m² | 177 900 € | 738,00 €/mois |
| T2 bis | 52 à 55 m² | Nous consulter | 814,32 €/mois |
| T3 | 62 à 71 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T3 bis | 74 m² | Nous consulter | 1 039,70 €/mois |
| T5 duplex | 88 m² | Nous consulter | 1 185,36 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Limay
- Zone de Limay
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 49,23 m²
- 785,71 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 981 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 177 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,09, soit 15,96 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- TVA réduite à 10 % sous LLI, plafond de loyer à 14,64 €/ m².
- Gare Limay à 350 m : Paris Saint-Lazare en45-50 minutes.
- Éligible Jeanbrun et Jeanbrun+ (acquisitions entre février 2026 et décembre 2028).
Transports
- À 350 m de la Gare «LIMAY» LIGNES J DU TRANSILIEN
- À 3,5 km de la GARE «MANTES-LA-JOLIE» LIGNES J ET N, TRANSILIEN, RER, TGV ET FUTUR RER E
- À 140 m de l'arrêt de bus «PLACE ROBESPIERRE» LIGNES 9 ET L
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Jardin privatif
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un primo-accédant qui cherche un logement neuf proche de la gare ou un investisseur souhaitant combiner location intermédiare et TVA réduite.
Notre regard
Point fort : la gare à350 m et les pistes cyclables des bords de Seine, le prix d’entrée à177 900 € pour un T2, l'éligibilité aux dispositifs LLI et Jeanbrun. À vérifier : l’obtention de l’agrément LLI pour le taux de TVA réduit, le calendrier exact de livraison (un glissement est toujours possible), la présence de commerces ou écoles à pied – les données ne mentionnent aucin équipement de proximité immédiate.
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- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement