Capacité d'emprunt pour un achat neuf (calcul en 1 minute)
Indiquez vos revenus, vos charges et la durée souhaitée : le simulateur estime la mensualité supportable et le montant empruntable, avec les hypothèses de taux affichées.
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Combien pouvez-vous emprunter pour un logement neuf ? Le simulateur ci-dessous croise vos revenus, vos charges et la durée souhaitée. Il applique les règles du HCSF en vigueur : 35 % d'endettement maximum, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Le résultat est une estimation, pas un accord de prêt.
Capacité d’emprunt : votre budget dans le neuf
Comment lire le résultat
La mensualité affichée est le maximum supportable au regard de vos revenus nets mensuels et de vos charges déclarées. Le taux d'endettement ne dépasse pas 35 %, conformément à la décision du Haut Conseil de stabilité financière. Le montant empruntable en découle, compte tenu du taux d'intérêt et de la durée que vous avez choisis.
Ajoutez votre apport personnel pour obtenir votre budget total. Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix. Ils ne sont pas financés par l'emprunt dans ce calcul : vous les réglerez en plus de l'apport.
Hypothèses et sources
Le taux d'endettement maximal de 35 % et la durée maximale de 25 ans sont fixés par le HCSF depuis le 1er janvier 2022, et reconduits sans changement à l'automne 2026. Une marge de flexibilité existe pour 20 % des dossiers, mais elle n'est pas intégrée ici.
Le taux d'intérêt par défaut est de 3,45 % sur 25 ans. Il correspond à la moyenne observée en septembre 2024 (CAFPI : 3,53 % sur 25 ans ; Crédit Logement/CSA : 3,35 % sur 20 ans). L'assurance emprunteur est estimée à 0,30 % par an du capital initial. Ces valeurs sont modifiables.
Le calcul ne tient pas compte du PTZ, qui peut financer jusqu'à 50 % du prix d'un logement neuf en zone A sous conditions de ressources. Utilisez notre simulateur PTZ pour l'intégrer à votre plan.
Faire vérifier votre budget
Un simulateur donne une première idée. Un conseiller peut affiner ce chiffre en fonction de votre situation professionnelle, de la banque que vous visez et du programme neuf qui vous intéresse. Le marché du crédit s'est durci en 2026 : les refus sont plus fréquents qu'il y a deux ans.
Vous avez un projet précis, une résidence en tête, une date de livraison ? Le formulaire ci-dessous vous met en relation avec un spécialiste du financement de l'immobilier neuf en Île-de-France. Il vous rappelle, sans engagement, pour étudier votre dossier.
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