La Vicomté, Chennevières-sur-Marne
54 logements du T1 bis au T3 à Chennevières-sur-Marne, livraison 2e semestre 2028. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
La Vicomté
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Chennevières-sur-Marne (94)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 bis à T3 · 54 logements
- À partir de
- 167 900 €
La résidence
La Vicomté est un bâtiment d’angle de quatre niveaux plus combles, pensé en continuité d’une résidence voisine. Les 54 appartements, du T1 bis au T3, profitent de balcons, loggias ou terrasses, de cuisines meublées équipées et, pour beaucoup, d’une place de parking en sous-sol. Chaufferie collective, vidéophone connecté, badge de proximité : l’équipement est homogène, dans un ensemble normé NF Habitat.
Route de la Libération, l’adresse est au pied des lignes de bus 208 et 437. Les gares du RER E (Villiers-sur-Marne) et du RER A (Varenne-Chennevières) sont à 2,5 km et 3 km. Soit un trajet en bus, soit un itinéraire vélo vers la piste cyclable en bord de Marne, à 1,5 km. La future station Champigny Centre de la ligne 15 sud-est du Grand Paris Express, à 4 km, ne sera pas ouverte avant la livraison du programme. Un vrai déplacement à chronométrer un matin de semaine avant de réserver.
Le prix d’entrée est de 167 900 € pour un T1 bis de 29,75 m². Les typologies montent jusqu’au T3 de 64 m². Les badges LLI, Jeanbrun et Jeanbrun+ figurent sur la fiche : cela ouvre la possibilité d’un investissement en locatif intermédiaire, sous réserve d’obtention de l’agrément. Une piste à étudier pour qui cherche un effet de levier fiscal avec TVA à 10 % et loyer plafonné, mais rien n’est acquis tant que l’arrêté n’est pas signé.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 29 à 36 m² | 167 900 € | 509,53 €/mois |
| T2 | 40 à 46 m² | Nous consulter | 685,20 €/mois |
| T3 | 57 à 64 m² | Nous consulter | 859,56 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Chennevières-sur-Marne
- Zone de Chennevières-sur-Marne
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 29,75 m²
- 522,71 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 701 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 167 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/ m² en zone A, un repère pour estimer le rendement avant simulation.
- Livraison 2028 : deux ans pour constituer l’apport et suivre l’avancée du Grand Paris Express.
- Parking en sous-sol et local vélos, des arguments pour une location à des actifs motorisés ou cyclistes.
Transports
- À 2,5 km de la gare de « VILLIERS-SUR-MARNE LE PLESSIS TRÉVISE » du RER E
- À 3 km de la gare « VARENNE CHENNEVIÈRES » du RER A
- Au pied de l’arrêt « AVENUE GEORGES » LIGNES 208 ET 437
- À 4 km de la future station "CHAMPIGNY CENTRE" lignes 15 SUD & 15 EST du GRAND PARIS EXPRESS
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Loggia
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Primo-accédants qui acceptent un accès aux gares en bus ou à vélo, et investisseurs prêts à jouer la carte du locatif intermédiaire, à condition de valider le temps de parcours réel.
Notre regard
Point fort : un T1 bis bien équipé sous les 170 000 €, avec stationnement inclus, dans un secteur qui va bénéficier de la ligne 15 à terme. À vérifier : l’agrément définitif pour le dispositif Jeanbrun+ et l’impact du trajet bus+RER sur une journée de travail type.
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