Le Discovery, Chennevières-sur-Marne
82 logements du T1 au T3 à Chennevières-sur-Marne, livraison 1er semestre 2028. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Le Discovery
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Chennevières-sur-Marne (94)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T1 à T3 · 82 logements
- À partir de
- 228 900 €
La résidence
Le Discovery s'implante route de la Libération, à Chennevières-sur-Marne. L'arrêt de bus « Rue des Fusillés de Châteaubriant » (lignes 208 et 437) se trouve au pied de la résidence. Ces deux lignes desservent les gares RER A de Varenne Chennevières (3,5 km) et RER E de Villiers-sur-Marne (3 km). Pour un trajet quotidien vers Paris, il faut donc compter un changement bus puis RER. La future station Champigny Centre de la ligne 15 du Grand Paris Express, à 4 km, renforcera la desserte à l'horizon de sa mise en service.
La résidence compte 82 logements, du T1 au T3, répartis dans un bâtiment sur rue et deux bâtiments en retrait entourés de jardins. Le premier prix s'établit à 159 900 € pour un T1 de 28 m². Les surfaces vont de 26 m² pour les T1 à 66 m² pour les T3. La livraison est annoncée pour le premier semestre 2028.
Côté dispositifs, le programme est fléché LLI, Jeanbrun et Jeanbrun+. Le LLI donne accès, sous conditions de ressources du locataire et de plafonds de loyer, à une TVA à 10 % et à une exonération de taxe foncière. Le dispositif Jeanbrun, pour les acquisitions entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, ouvre droit à une déduction par amortissement sous conditions. Ces régimes méritent une étude au cas par cas avant de réserver.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 26 m² | Nous consulter | 456,82 €/mois |
| T1 bis | 34 m² | Nous consulter | 597,38 €/mois |
| T2 | 37 à 65 m² | 228 900 € | 650,09 €/mois |
| T3 | 56 à 66 m² | Nous consulter | 852,88 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Chennevières-sur-Marne
- Zone de Chennevières-sur-Marne
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 40,74 m²
- 697,88 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 6 409 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 228 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,17, soit 17,13 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Éligible au LLI : TVA réduite à 10 % et exonération de TFPB, sous conditions de loyer et de ressources.
- Éligible Jeanbrun et Jeanbrun+ (acquisition entre 2026 et 2028) pour un amortissement déductible.
- Parking en sous-sol et arrêt de bus au pied de la résidence.
Transports
- À 3 km de la gare de « VILLIERS-SUR-MARNE LE PLESSIS TRÉVISE » du RER E
- À 3,5 km de la gare « VARENNE CHENNEVIÈRES » du RER A
- Au pied de l’arrêt «RUE DES FUSILLÉS DE CHÂTEAUBRIANT» LIGNES 208 et 437
- À 4 km de la future station "CHAMPIGNY CENTRE" lignes 15 SUD & 15 EST du GRAND PARIS EXPRESS
Prestations
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Primo-accédants quittant Paris pour un T2 ou T3, investisseurs en LLI ou Jeanbrun, ou jeunes actifs cherchant un premier achat à prix maîtrisé.
Notre regard
Point fort : L'arrêt de bus au pied de la résidence et la double éligibilité LLI/Jeanbrun. À vérifier : La distance réelle jusqu'aux gares RER (3 km ne se font pas à pied), le calendrier de la ligne 15, et la confirmation de l'agrément LLI pour la TVA à 10 %.
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