Immobilier neuf en Essonne : Val d'Yerres, Sénart, Val de Seine
L'Essonne est un département long et inégal. Au nord, le RER D et le RER C rapprochent de Paris ; au sud, on achète du calme et de la surface. Le neuf suit cette géographie.
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- Les résidences du secteur
- Prix, livraison, transports
- Sans engagement
L’Essonne en cartes : trois secteurs, trois logiques de prix et de trajet
Le 91 s’étire de la petite couronne jusqu’à la limite du Loiret. Trois secteurs structurent le marché du neuf.
Le Val d’Yerres, au nord-est. Un chapelet de communes résidentielles le long de l’Yerres, desservies par le RER D. On y trouve des appartements neufs en petit collectif, à 25–35 minutes de Paris-Gare-de-Lyon. Les prix de l’ancien y tournent autour de 2 800 à 3 600 €/m² selon les communes (source DVF 2025). Le neuf, plus rare, s’affiche au-dessus.
Le Val de Seine / Évry-Corbeil, au centre. Un bassin d’emploi et universitaire, irrigué par le RER D et le RER C. Le neuf y est plus dense, souvent en renouvellement urbain. Les prix sont plus modérés qu’au nord.
Le sud Essonne (Étampes, Dourdan, Milly-la-Forêt). On quitte la zone A pour la zone B1. Le RER C s’arrête à Dourdan ou Saint-Martin-d’Étampes. Le neuf se fait plus rare, plutôt en maisons individuelles ou petits programmes.
Le Val d’Yerres, au cœur du département
Le Val d’Yerres concentre une part significative des programmes neufs de l’Essonne. C’est un territoire de coteaux et de bords de rivière, à la fois proche de Paris et encore abordable pour un primo-accédant.
Les communes du Val d’Yerres sont toutes en zone A. Dans cette zone, le plafond de loyer intermédiaire s'élève à 14,64 €/m²/mois (barème 2026). Le PTZ y est accessible sous conditions de ressources. Et le RER D, malgré ses aléas, reste un lien direct avec la capitale.
Lire le guide complet sur le Val d’Yerres.
Les communes du Val d’Yerres une à une
Chaque commune a sa gare, son marché, son parc de logements. Voici ce que l’on trouve dans le neuf, commune par commune.
- Yerres : programmes neufs, prix, transports
- Brunoy : programmes neufs, prix, transports
- Montgeron : programmes neufs, prix, transports
- Draveil : programmes neufs, prix, transports
- Vigneux-sur-Seine : programmes neufs, prix, transports
- Crosne : programmes neufs, prix, transports
- Épinay-sous-Sénart : programmes neufs, prix, transports
- Quincy-sous-Sénart : programmes neufs, prix, transports
- Villeneuve-Saint-Georges (94) : programmes neufs, prix, transports
- Boussy-Saint-Antoine, Villecresnes, Soisy, Tigery, Mandres-les-Roses : le neuf autour du Val d’Yerres
Le RER D au quotidien : ce que le trajet change
Habiter l’Essonne et travailler à Paris, c’est accepter le RER D. La branche de Melun via Combs-la-Ville dessert Montgeron-Crosne, Yerres, Brunoy et Épinay-sous-Sénart. Vigneux-sur-Seine est sur la branche Corbeil. En heure de pointe, un train toutes les 15 minutes environ.
Le temps de trajet jusqu’à Gare-de-Lyon varie selon la gare de départ. La régularité reste le point faible de la ligne. Mais pour beaucoup de ménages, le différentiel de prix au m² avec Paris justifie le trajet.
Lire le dossier complet sur le RER D.
Programmes neufs en Essonne
Trois résidences illustrent la diversité du neuf dans le département. D’autres programmes sont disponibles dans la bibliothèque.
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Arpajon (91) · zone A
Biosphere
- Typologies
- T2 à T3 bis
- Livraison
- 1er semestre 2027
À partir de201 900 €
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
Quincy-sous-Sénart (91) · zone A
Les Temporelles Quincy
- Typologies
- T1 à T2
- Livraison
- 2ème semestre 2027
À partir de206 900 €
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Jeanbrun et Jeanbrun+
Gif-sur-Yvette (91) · zone A
Les Jardins du Moulon 2
- Typologies
- T2
- Livraison
- 1er semestre 2028
À partir de258 900 €
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Programme neuf
Gif-sur-Yvette (91)
Les Jardins du Moulon
- Typologies
- T2 à T5 duplex
- Livraison
- 2ème semestre 2027
À partir deNous consulter
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Programme neuf
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Programme neuf
- Biosphere à Arpajon : 60 logements du T2 au T3 bis, livraison 1er semestre 2027, à partir de 201 900 €. Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP.
- Les Jardins du Moulon 2 à Gif-sur-Yvette : 99 logements du T2 au T5 duplex, livraison 1er semestre 2028, à partir de 342 900 €. Éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI.
- Les Temporelles à Quincy-sous-Sénart : 111 logements du T1 au T2, livraison 2e semestre 2027, à partir de 205 900 €. Résidence de services, éligible Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI.
Pour voir l’ensemble des programmes disponibles en Essonne et ailleurs, consultez la liste complète des résidences.
Acheter dans le neuf en Essonne : démarches, frais, PTZ
Le parcours d’achat dans le neuf est le même dans le 91 qu’ailleurs en Île-de-France. Quelques points à vérifier avant de signer.
- Vérifier son budget : apport, capacité d’emprunt, PTZ. Calculez votre capacité d’emprunt.
- Comprendre la VEFA : contrat de réservation, appels de fonds, livraison. Lire le guide VEFA.
- Estimer les frais de notaire : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Calcul des frais de notaire.
- Vérifier l’éligibilité au PTZ L’Essonne étant en zone A, les plafonds de ressources et d’opération s’y appliquent. PTZ 2026 dans le neuf.
- Connaître les garanties : parfait achèvement, biennale, décennale. Les garanties du neuf.
Capacité d’emprunt : votre budget dans le neuf
Maison neuve ou appartement neuf en Essonne : ce que l’on trouve
Le neuf en Essonne, c’est d’abord du collectif. Les programmes de maisons individuelles neuves existent, mais ils sont plus rares et souvent situés dans le sud du département, en zone B1.
Dans le Val d’Yerres, le neuf est quasi exclusivement en petit collectif (R+2 à R+4), avec des surfaces de T2 à T4. Les prix de sortie varient selon la commune et la proximité de la gare. Aucune donnée communale fiable n’est disponible pour le neuf dans ce secteur : le volume de ventes est trop faible.
Si vous cherchez une maison neuve, orientez-vous vers le sud-Essonne ou la Seine-et-Marne limitrophe. Les prix au m² y sont plus bas, mais l’éloignement de Paris se fait sentir.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² du neuf en Essonne ?
La médiane des ventes VEFA en 2025 est de 4 155 €/m² (source DVF, 110 transactions). Ce chiffre masque des écarts importants : le nord du département est plus cher que le sud. Pour un programme précis, le prix dépend de la commune, de l’étage et de l’exposition.
Le PTZ est-il accessible en Essonne ?
Oui. L’Essonne est en zone A pour le PTZ. Les plafonds de ressources et d’opération sont ceux de la zone A (ex. : 225 000 € pour un couple). Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération en tranche 1, sous conditions de primo-accession. Voir les conditions détaillées.
Quelles sont les communes les plus proches de Paris en Essonne ?
Les communes du nord-Essonne comme Vigneux-sur-Seine, Montgeron, Draveil ou Yerres sont bien desservies par le RER D. Elles offrent un compromis entre prix et temps de trajet.
Faut-il investir en loi Jeanbrun en Essonne ?
Le dispositif Jeanbrun (acquisition entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028) est possible en Essonne, qui est en zone A. Le plafond de loyer intermédiaire s'élève à 14,64 €/m²/mois. L’amortissement est de 3,5 % par an sur 80 % du prix, dans la limite de 8 000 € par foyer fiscal. Un investissement doit être étudié au cas par cas. Comprendre la loi Jeanbrun.
Comment se rendre à Paris depuis l’Essonne ?
Le RER D et le RER C sont les deux axes principaux. Le RER D dessert le Val d’Yerres et le centre (Évry, Corbeil). Le RER C longe la vallée de la Seine et dessert le sud-ouest (Brétigny, Dourdan, Étampes). Les temps de trajet varient selon la gare de départ.
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