Immobilier neuf à Quincy-sous-Sénart : programmes, prix, transports

Quincy-sous-Sénart accueille un programme neuf en cours, Les Temporelles Quincy. Des T2 à partir de 205 900 €, livrables au second semestre 2027. La commune est à 25 kilomètres de Paris par le rail ; le RER D, à 750 mètres de la résidence, rythme la vie locale.

Quincy-sous-Sénart en bref

Quincy-sous-Sénart est une commune de l’Essonne située à l’extrémité est du Val d’Yerres, en lisière de la forêt de Sénart. Zone A du zonage ABC, logement intermédiaire à 14,64 €/m²/mois de plafond de loyer (barème 2026).

La gare routière et ferroviaire de Boussy-Saint-Antoine, à 750 mètres de la résidence Les Temporelles, est desservie par le RER D sur la branche de Melun via Combs‑la‑Ville. Un arrêt de bus à 200 mètres complète la desserte. La commune vit entre pavillons et petits collectifs, avec un centre commerçant et des équipements scolaires ; pas de donnée de population à citer ici, le territoire reste résidentiel avant tout.

Le neuf à Quincy‑sous‑Sénart : Les Temporelles Quincy

Le programme Les Temporelles Quincy, rue du Petit Quincy, regroupe 111 logements du T1 au T2. Résidence services à destination des seniors, il est annoncé pour le second semestre 2027. Les prix débutent à 205 900 € pour un T2 de 40 m². Le promoteur partenaire n’est pas nommé sur ce site.

Le programme est éligible au dispositif Jeanbrun, à sa version majorée Jeanbrun +, au logement locatif intermédiaire (LLI) et au droit commun. Les trois premières options impliquent un engagement de location nue de 9 ans et le respect de plafonds de loyer ; la mention « Jeanbrun + » correspond à une acquisition en SCI à l’IR avec TVA à 10 % au lieu de 20 % (à confirmer lors de la réservation).

Il n’existe pas d’autre programme neuf répertorié à Quincy‑sous‑Sénart à la date d’écriture. Les communes proches, comme Boussy‑Saint‑Antoine ou Épinay‑sous‑Sénart, peuvent proposer d’autres typologies : la carte ci‑dessous donne une vue d’ensemble des résidences disponibles dans le Val d’Yerres et au‑delà.

Prix à Quincy‑sous‑Sénart et dans les communes voisines

Les données de l’ancien sont tirées des demandes de valeurs foncières 2025 (DGFiP, calcul interne). Méthode : ventes d’un seul appartement ou d’une seule maison, surface supérieure à 9 m², prix de 800 à 30 000 €/m². Médianes en €/m² (nombre de ventes entre parenthèses).

Le neuf n’a pas de prix au m² communal fiable : moins de 5 ventes en VEFA recensées dans les fichiers DVF. La référence disponible est le prix facial du programme, 205 900 € pour 40 m², soit environ 5 150 €/m². C’est un ordre de grandeur, pas une statistique de marché. Le différentiel avec l’ancien s’explique par la performance énergétique (RE2020, garanties) et par la rareté de l’offre.

Trajets vers Paris et vers les pôles d’emploi

La gare de Boussy‑Saint‑Antoine (RER D) est à 750 mètres de la résidence. Elle relie Paris Gare d'Austerlitz (25 kilomètres) par la branche de Melun, voie de Combs‑la‑Ville. En heure de pointe, la section centrale du RER D voit passer seize trains par heure ; un aller‑retour Goussainville–Melun circule tous les quarts d’heure. Le premier RER NG est en service sur cet axe depuis décembre 2024.

La voiture reste une alternative. La N6 et l’A5 relient le secteur à Paris et à l’A86. L’aéroport d’Orly est à 25 km. La future ligne 18 du Grand Paris Express, de Massy‑Palaiseau à l’aéroport d’Orly, est annoncée pour l’automne 2027 ; elle ne dessert pas directement le Val d’Yerres, mais une correspondance est possible via le RER D à Juvisy ou par la route. Le projet reste extérieur à la commune.

Acheter dans le neuf à Quincy‑sous‑Sénart

Le parcours est le même qu’ailleurs en VEFA : contrat de réservation avec dépôt de garantie plafonné à 5 %, acte notarié dans les mois qui suivent, appels de fonds proportionnels à l’avancement du chantier, livraison avec procès‑verbal et réserves éventuelles. Les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix. Les garanties obligatoires (parfait achèvement, biennale, décennale) courent à partir de la réception.

Le PTZ 2026 est ouvert aux primo‑accédants en zone A. Pour un couple, le coût d’opération maximal pris en compte est de 225 000 € ; la quotité varie selon la tranche de revenu. Un calcul de capacité d’emprunt permet de vérifier l’enveloppe avant de se déplacer.

Les dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LLI) transforment l’achat en investissement locatif avec un engagement de 9 ans. Le plafond intermédiaire de loyer est de 14,64 €/m²/mois avant coefficient de surface. Ni le gain fiscal ni le rendement net ne peuvent être calculés ici sans un dossier complet. Un conseiller peut vous recontacter pour poser les bases, sans engagement et sans document pré‑rempli.

Questions fréquentes

Pour recevoir les informations actualisées sur Les Temporelles Quincy ou explorer les programmes disponibles dans le Val d’Yerres, vous pouvez être rappelé par un conseiller. Aucun document ni tarif engageant ne sera délivré sans échange préalable.