Cours Saint Pierre, Gonesse
29 logements du T2 au T4 à Gonesse, livraison 1er semestre 2028. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Cours Saint Pierre
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Gonesse (95)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 · 29 logements
- À partir de
- 202 900 €
La résidence
La résidence « Cours Saint-Pierre » se trouve rue de la Fontaine Saint-Pierre, dans le centre ancien de Gonesse. Vous êtes à moins de 200 m de la mairie, des commerces de proximité, des écoles et des arrêts de bus. Le quotidien s'organise à pied : le marché, la boulangerie, l'école primaire. Pas besoin de prendre la voiture pour les courses du jour. Les deux bâtiments, de taille modeste (29 logements), s'insèrent dans le tissu urbain existant, avec une placette végétalisée en cœur d'îlot. Les appartements, du T2 au T4, disposent de balcons et de prestations comme un vidéophone connecté, un ascenseur dans le bâtiment A et un parking couvert.
Pour rejoindre Paris, la gare de Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville (RER D) est à 3 km. Comptez un trajet en bus (lignes 23, 11, 27 à proximité) ou en voiture jusqu'au parking de la gare. La future station Triangle de Gonesse de la ligne 17 du Grand Paris Express, à 3 km également, modifiera la desserte à terme, mais aucune date de mise en service n'est encore garantie. En voiture, l'A1 et l'A3 sont à 4 km, l'aéroport de Roissy à 8 km. Ce programme conviendra à ceux qui acceptent cette distance à la gare en échange d'un centre-ville calme et d'un prix d'entrée à 202 900 € pour un T2 de 39,76 m².
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 44 m² | 202 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 57 à 62 m² | Nous consulter | 859,56 €/mois |
| T4 | 74 à 76 m² | Nous consulter | 1 039,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Gonesse
- Zone de Gonesse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 39,76 m²
- 687,05 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 681 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 202 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,18, soit 17,28 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Éligible LLI avec plafond de loyer à 14,64 €/m² en zone A
- Dispositif Jeanbrun+ possible pour les acquisitions entre 2026 et 2028 (à confirmer)
- Résidence à taille humaine (29 lots) dans un quartier de centre-ville, proche des commerces et écoles
Transports
- À 3 km de la gare Villiers-le-Bel – Gonesse – ArnouvilleRER D
- À 8 km de la gare Parc des Expositions RER B
- À 200 m de l’arrêt « hôtel de ville/mairie» ligne 23
- À 350 m de l’arrêt « emmanuel rain » ligne 11
- À 350 m de l’arrêt « hôtel de ville/mairie» ligne 27
- À 19 km de la station métro « porte de la villette» ligne 7
Prestations
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Ce programme s'adresse aux investisseurs en LLI ou LMNP cherchant un bien avec un plafond de loyer attractif, ainsi qu'aux primo-accédants souhaitant un logement neuf plus grand avec écoles et commerces à pied.
Notre regard
Point fort : Emplacement central à 200 m de la mairie, des commerces et des écoles, avec des prestations soignées (ascenseur, parking, vidéophone). À vérifier : La distance de 3 km jusqu'à la gare RER D impose un trajet en bus ou en voiture ; le calendrier de la ligne 17 du Grand Paris Express reste à préciser.
À proximité
D’autres résidences éligibles
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
Quincy-sous-Sénart (91) · zone A
Les Temporelles Quincy
- Typologies
- T1 à T2
- Livraison
- 2ème semestre 2027
À partir de206 900 €
-
Jeanbrun et Jeanbrun+
Crécy-la-Chapelle (77) · zone A
Clos Montbarbin
- Typologies
- T2 à T4
- Livraison
- 1er semestre 2028
À partir de209 900 €
-
Éligible Jeanbrun
Livry-Gargan (93) · zone A
Concerto
- Typologies
- T2 à T4
- Livraison
- 2ème semestre 2027
À partir de216 900 €
Cours Saint Pierre
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement