Simulateur PTZ 2026 : montant et éligibilité
Renseignez vos revenus, la composition du foyer et la commune du bien : le simulateur indique l'éligibilité au PTZ et son montant estimé, avec les hypothèses retenues.
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Ce simulateur vous donne une première estimation de votre éligibilité au prêt à taux zéro et du montant possible. Il applique les barèmes en vigueur depuis le 1er avril 2025, pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027. Le résultat reste indicatif : il ne remplace pas une étude personnalisée.
Simulez votre PTZ
Simulateur PTZ 2026 (logement neuf)
Comment lire le résultat
À partir de votre revenu fiscal de référence et de la composition du foyer, le simulateur détermine en premier votre tranche de revenus. Cette tranche fixe la quotité du PTZ, c'est-à-dire la part du coût de l’opération que le prêt peut financer.
En collectif neuf, en zone A (c'est le cas des communes du Val d’Yerres), les quotités sont les suivantes :
- Tranche 1 : 50 % du coût retenu, différé de 10 ans, durée totale de 25 ans.
- Tranche 2 : 40 %, différé de 8 ans, durée totale de 20 ans.
- Tranche 3 : 40 %, différé de 2 ans, durée totale de 15 ans.
- Tranche 4 : 20 %, sans différé, durée totale de 10 ans.
Le coût retenu est plafonné. Pour un couple sans enfant, il ne peut pas dépasser 225 000 € en zone A. Le montant du PTZ ne peut pas excéder le total des autres prêts de plus de deux ans, sauf en tranche 1 où il peut les dépasser de 25 %.
Le différé est un report total du remboursement du capital. Pendant cette période, vous ne remboursez que les intérêts des autres prêts. La durée totale, différé compris, ne dépasse jamais 25 ans.
Pour bien comprendre les conditions d'éligibilité, consultez le guide complet du PTZ. Si vous voulez estimer votre capacité d’emprunt globale, utilisez notre simulateur de capacité d’emprunt.
Hypothèses et sources
Quelles hypothèses retient le simulateur ?
- Barèmes de ressources et de plafonds d'opération issus de service-public.fr, applicables en 2026 (revenu fiscal de référence 2024).
- Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026. Les communes du Val d’Yerres sont en zone A.
- Quotités et durées de différé conformes à la fiche pratique FPI de décembre 2025.
- Le PTZ est prorogé jusqu’au 31 décembre 2027. Au-delà, aucune prolongation n’est adoptée à ce jour.
- Le simulateur ne tient pas compte de la règle de dépassement des autres prêts (25 % en tranche 1) ni de l’obligation d’occuper le logement au moins 8 mois par an.
Le résultat est-il définitif ?
Non. Il s’agit d’une estimation fondée sur les informations que vous avez saisies. Seule une banque peut émettre une offre de prêt, après étude de votre dossier et du bien financé.
Faire vérifier votre simulation
Chaque dossier est particulier. Un conseiller peut reprendre votre simulation avec vous, vérifier les plafonds applicables à votre commune et vous aider à bâtir un plan de financement complet. Demandez à être rappelé.
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