Villa Mûriers, Montfermeil
46 logements du T1 au T4 à Montfermeil, livraison 2e semestre 2027. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Villa Mûriers
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Montfermeil (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T1 à T4 · 46 logements
- À partir de
- 216 900 €
La résidence
Le quartier se trouve à la lisière du centre ancien de Montfermeil, à 240 m du parc Arboretum et de l’arrêt du tramway T4. Les commerces du vieux village sont à quelques minutes à pied. La future station de métro Clichy-Montfermeil (ligne 16) sera à 1 km ; elle transformera les trajets vers Paris. En attendant, vous utilisez le T4 et le RER E à 3,5 km (gare du Chénay-Gagny). Une piste cyclable en bord de Marne passe à 250 m.
La résidence Villa Muriers réunit 46 logements, du T1 au T4, dans un ensemble de trois bâtiments dont une maison de maître réhabilitée. Le T2 le plus accessible est proposé à 216 900 € pour 37,9 m². Les prestations incluent un parking en sous-sol, un ascenseur (bâtiment A), un local vélos, un vidéophone connecté et un contrôle d’accès par badge. Livraison prévue au second semestre 2027.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 23 m² | Nous consulter | 404,11 €/mois |
| T2 | 36 à 50 m² | 216 900 € | 632,52 €/mois |
| T2 bis | 49 m² | Nous consulter | 782,04 €/mois |
| T3 | 51 à 68 m² | Nous consulter | 798,66 €/mois |
| T4 | 74 à 83 m² | Nous consulter | 1 039,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Montfermeil
- Zone de Montfermeil
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 37,90 m²
- 665,90 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 6 073 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 216 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Éligibilité indiquée au dispositif Jeanbrun (acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028) et à la TVA réduite, à confirmer.
- Possibilité de louer en LMNP avec amortissement comptable.
- Proximité immédiate de la future station de métro ligne 16 (1 km), atout de valorisation à long terme.
Transports
- À 1 km de la future station de « CLICHY MONTFERMEIL » L16 DU GPE
- À 3,5 km de la gare « LE CHÉNAY GAGNY » RER E
- À 120 m de l’arrêt « LE CHÂTEAU » LIGNES 602 ET 613
- À 240 m de l’arrêt « ARBORETUM » DU T4
Prestations
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Espace d'accueil
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Primo-accédants et familles cherchant un T2 à T4 en première couronne, investisseurs attirés par le dispositif Jeanbrun ou le LMNP à proximité de la future ligne 16.
Notre regard
Point fort : La future ligne 16 à 1 km et l’architecture soignée mêlant ancien et neuf. À vérifier : La confirmation de l’éligibilité Jeanbrun et du taux de TVA réduite, le montant des charges et la disponibilité des places de parking.
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- Sans engagement