Domaine Angelis, Montfermeil

La résidence

Le Domaine Angelis se situe allée Notre Dame des Anges, dans un secteur de Montfermeil en pleine transformation. Pour rejoindre Paris, vous avez aujourd'hui le RER E à 4 km (gare Le Raincy-Villemomble-Montfermeil), accessible en bus via les lignes 602, 603 ou 643, dont les arrêts sont à 350 m. Le vrai changement arrivera avec la ligne 16 du Grand Paris Express : la station Clichy-Montfermeil est annoncée à 700 m de la résidence. En attendant, la voiture reste une option : A86 à 7,5 km, A104 à 8 km, N3 à 2,5 km. Pour les cyclistes, une piste cyclable longe la Marne à 250 m.

La résidence compte 83 logements, du T1 bis au T4, répartis en trois bâtiments autour de jardins paysagers. Le lot d'entrée est un T1 bis de 42,65 m² à 196 900 €. Les T2 démarrent à 38 m², les T3 à 51 m², les T4 à 79 m². Les prestations sont celles d'un programme soigné : chauffage par pompe à chaleur collective, sol imitation parquet, cuisine équipée pour les T1 bis, parking en sous-sol, local vélos. Ce programme convient à un primo-accédant qui achète un premier studio ou deux-pièces, à une famille qui cherche un T3 ou T4 en première couronne, ou à un investisseur qui prépare l'arrivée du métro.

Avant de réserver, quelques points à éclaircir avec le conseiller. L'éligibilité au dispositif Jeanbrun est affichée : demandez à votre conseiller de vérifier les conditions (loyer plafonné, 9 ans). La TVA réduite est également indiquée, sous conditions. Vérifiez le montant prévisionnel des charges de copropriété, la date de livraison contractuelle (second semestre 2028) et les éventuelles clauses suspensives. Enfin, mesurez le trajet piéton réel jusqu'à la future station de métro : les 700 m annoncés sont probablement à vol d'oiseau.

Les logements de la résidence

Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun

Barème 2026 · Montfermeil

Zone de Montfermeil

AArrêté de zonage en vigueur

Plafond de loyer intermédiaire

14,64 €/m²Baux conclus en 2026

Loyer maximal estimé, T1 bis de 42,65 m²

718,23 €par mois hors charges et hors annexes

Amortissement annuel estimé

5 513 €80 % du prix × 3,5 %

Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 196 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,15, soit 16,84 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.

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Le quartier

• Éligibilité affichée au dispositif Jeanbrun et à la TVA réduite, sous conditions.
• Proximité immédiate de la future station de métro ligne 16 (700 m), facteur de valorisation à terme.
• Possibilité de louer en LMNP avec un bail meublé, dans une résidence neuve aux prestations soignées.

Transports

• À 4 km de la gare « LE RAINCY - VILLEMOMBLE - MONTFERMEIL » RER E
• À 350 m de l’arrêt « NOTRE-DAME-DES-ANGES » LIGNE 602 ET 643
• À 350 m de l’arrêt « LYCÉE ALFRED NOBEL » LIGNE 603
• À 700 m de la future station de métro « CLICHY – MONTFERMEIL » LIGNE 16 DU GPE

Prestations

• Parking
• Ascenseur
• Local vélos
• Cuisine équipée
• Pompe à chaleur

Pour qui est ce programme ?

Ce programme s'adresse aux primo-accédants qui cherchent un premier achat accessible, aux familles quittant Paris pour un T3 ou T4, et aux investisseurs qui veulent capter la future desserte du Grand Paris Express.

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