Simulateur d'investissement locatif neuf
Entrez le prix, le loyer attendu, l'apport et la durée du prêt : le simulateur affiche la rentabilité et l'effort mensuel, avec les hypothèses retenues.
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Entrez le prix, le loyer attendu, l’apport et la durée du prêt. Le simulateur affiche la rentabilité et l’effort mensuel, avec les hypothèses retenues. Le résultat reste indicatif : il ne remplace pas une étude personnalisée.
Rentabilité locative : brute et nette de charges
Avant impôt et hors crédit. Pour l’effet du Jeanbrun et du financement, utilisez le simulateur complet.
Comment lire le résultat
Le simulateur donne trois indicateurs.
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au prix d’achat. Elle ne tient pas compte des charges, des impôts ni de la vacance. C’est un premier filtre.
La rentabilité nette déduit les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion et une provision pour vacance. Elle reflète mieux ce que le bien rapporte avant impôt.
L’effort mensuel est la somme que vous devez avancer chaque mois une fois le loyer encaissé et les charges payées. Il inclut la mensualité de crédit, les charges et l’impôt éventuel. S’il est positif, l’opération demande un apport en trésorerie.
Hypothèses et sources
Taux, charges, vacance : les valeurs par défaut
Les hypothèses sont modifiables. Les valeurs proposées sont indicatives, issues des données de marché disponibles en septembre 2026.
- Taux d’emprunt : 3,45 % sur 25 ans (moyenne observée, CAFPI et Crédit Logement/CSA).
- Assurance emprunteur : 0,30 % par an du capital initial.
- Frais de notaire : 2,5 % du prix dans le neuf (VEFA).
- Taxe foncière : 15 €/m²/an, estimation de marché.
- Charges de copropriété non récupérables : 10 €/m²/an.
- Assurance propriétaire non occupant (PNO) : 120 €/an, ordre de grandeur.
- Vacance locative : 4 % par défaut, soit environ deux semaines par an. Le délai médian de relocation est de 24 jours en France (Clameur, avril 2026).
- Frais de gestion : 7 % des loyers si vous déléguez la gestion.
Ces paramètres varient selon le bien, la commune et votre profil. Ajustez-les pour affiner le résultat.
Faire vérifier votre calcul
Un conseiller peut reprendre vos hypothèses et vous aider à choisir un programme. Laissez votre numéro dans le formulaire de rappel.
Vous pouvez aussi consulter le dossier comprendre la rentabilité ou revenir au dossier investir dans le neuf.
Retour au dossierInvestir dans le neuf : rentabilité et fiscalité comparéesAller plus loin
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