Simulateur Jeanbrun neuf Île-de-France
Entrez le prix, la surface, la commune et votre tranche d'imposition : le simulateur applique les règles de la loi et affiche les hypothèses retenues.
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Deux minutes pour estimer l’amortissement, le gain fiscal et l’effort mensuel d’un achat neuf sous le dispositif Jeanbrun. Entrez le prix, la surface, la commune et votre tranche d’imposition. Le simulateur applique les règles en vigueur et affiche les hypothèses retenues.
- Amortissement déductible
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- Loyer maximal mensuel
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- Effort d’épargne mensuel
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- Prix avec TVA 10 %
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Les hypothèses du calcul
Simulation indicative et non contractuelle, établie avec les barèmes 2026. Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Ces chiffres correspondent-ils à un lot réel ? Un conseiller refait le calcul avec votre situation.
Être rappelé avec ma simulationComment lire les résultats
L’amortissement annuel est plafonné à 8 000 € par foyer fiscal en location intermédiaire. Ce plafond passe à 10 000 € ou 12 000 € si au moins la moitié des loyers bruts amortis relèvent du social ou du très social. Le simulateur retient le plafond correspondant au niveau de loyer que vous avez choisi.
Si le résultat foncier devient négatif, la part due aux intérêts d’emprunt n’est imputable que sur les revenus fonciers. Le reste, amortissement compris, peut créer un déficit imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent est reportable pendant dix ans. Ce point reste à confirmer par le BOFiP.
L’effort mensuel intègre la mensualité de crédit, les charges non récupérables, les loyers perçus et l’impôt supplémentaire ou l’économie générée. Les prélèvements sociaux de 17,2 % s’appliquent dès que le revenu foncier redevient positif.
Loyer maximal Jeanbrun (location intermédiaire 2026)
Surface prise en compte = surface habitable + moitié des annexes (8 m² au plus). Coefficient = 0,7 + 19 / surface, limité à 1,2. Le loyer réellement obtenu dépend aussi du marché local.
Hypothèses et sources
Quelles hypothèses sont retenues par défaut ?
- Base amortissable : 80 % du prix net de frais (le terrain, forfaitisé à 20 %, n’est pas amorti).
- Taux d’amortissement neuf : 3,5 % (intermédiaire), 4,5 % (social), 5,5 % (très social).
- Plafond de loyer intermédiaire : 19,71 €/m² en zone A bis, 14,64 €/m² en zone A, 11,80 €/m² en zone B1. Les plafonds social et très social sont communaux (barème Loc’Avantages).
- Engagement de location nue de 9 ans, mise en location dans les 12 mois.
- Taux de crédit par défaut : 3,45 % sur 25 ans (moyenne de marché septembre 2026). Assurance : 0,30 % du capital initial.
- Frais de notaire : 2,5 % du prix. Taxe foncière : 15 €/m²/an. Charges de copropriété non récupérables : 10 €/m²/an.
Ces paramètres sont modifiables. Le détail des règles et les sources sont sur la page consacrée à l’amortissement Jeanbrun.
Faire vérifier votre calcul
Un conseiller spécialiste du neuf peut reprendre votre simulation, commune par commune, et vous indiquer les programmes éligibles. Laissez votre numéro sur la page de contact pour être rappelé. Aucun document ni délai de rappel ne sont promis.
Pour consulter les résidences actuellement commercialisées, rendez-vous sur la liste des programmes sélectionnés.
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