Immobilier neuf à Yerres : programmes, prix, transports

Yerres n'a pas de programme neuf dans notre sélection à ce jour. Les communes voisines en proposent plusieurs, de Quincy-sous-Sénart à Arpajon. Le prix dans l'ancien donne un repère : 2 984 €/m² pour un appartement en 2025.

Yerres en bref

Yerres est une commune de l'Essonne, à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Paris. Elle fait partie du Val d'Yerres, ce territoire qui suit la rivière du même nom entre Villeneuve-Saint-Georges et Épinay-sous-Sénart.

La gare de Yerres est sur la branche de Melun du RER D, via Combs-la-Ville. Un train tous les quarts d'heure en heure de pointe. La gare est à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Le parc de la Grange, les bords de l'Yerres, le marché : le quotidien s'organise autour de ce centre.

La commune est classée en zone A. Ici, le loyer intermédiaire est plafonné à 14,64 €/m²/mois et le loyer social à 12,01 €/m²/mois.

Le neuf à Yerres : ce que l'on trouve

Aucun programme neuf de notre sélection n'est commercialisé à Yerres en ce moment. Le foncier disponible est rare, les opérations de construction neuve peu nombreuses. Cela ne signifie pas qu'il n'y en aura pas dans les mois à venir, mais à la date où nous écrivons, rien n'est ouvert à la réservation.

Prix à Yerres et dans les communes voisines

Les données ci-dessous sont issues des ventes enregistrées en 2025 (fichiers DVF, DGFiP). Elles portent sur l'ancien, seul segment où les transactions sont assez nombreuses pour dégager une médiane fiable. Le neuf n'a pas de référence statistique à Yerres : moins de 5 ventes VEFA en 2025.

Dans les communes voisines, toujours en ancien :

• Brunoy : 2 940 €/m² (appartement), 3 852 €/m² (maison)
• Montgeron : 3 633 €/m² (appartement), 3 773 €/m² (maison)
• Crosne : 2 533 €/m² (appartement), 3 629 €/m² (maison)
• Quincy-sous-Sénart : 2 994 €/m² (appartement), 3 283 €/m² (maison)
• Épinay-sous-Sénart : 1 858 €/m² (appartement), 2 765 €/m² (maison)

Ces prix ne préjugent pas de celui du neuf. Un programme neuf se compare à un autre programme neuf, pas à l'ancien de la même commune. Les prix des résidences citées plus haut donnent un ordre de grandeur : de 205 900 € à 284 900 € pour un premier achat.

Trajets vers Paris et vers les pôles d'emploi

La gare de Yerres est sur la branche de Melun du RER D, via Combs-la-Ville. La desserte est d'un train tous les quarts d'heure en heure de pointe. La section centrale du RER D, entre Gare de Lyon et Châtelet-Les Halles, concentre 16 trains par heure.

Les premiers RER NG circulent sur l'axe Goussainville-Melun depuis décembre 2024. Le renouvellement du matériel se poursuit.

Aucune gare du Grand Paris Express ne dessert directement le Val d'Yerres. Les correspondances se font à Paris Gare de Lyon (ligne 14, RER A) ou à Juvisy (RER C, future ligne 18 à partir de Massy-Palaiseau fin 2026).

Pour le détail des branches, des temps de parcours et des abonnements, consultez notre page sur le RER D.

Acheter dans le neuf à Yerres : démarches, frais, PTZ

Les règles sont les mêmes qu'ailleurs en zone A. Voici l'essentiel.

1. Vérifier son budget avant de visiter. Le simulateur ci-dessous donne une capacité d'emprunt en une minute.
2. Signer un contrat de réservation pour bloquer le lot choisi. Le dépôt de garantie ne peut excéder 5 % du prix. Délai de rétractation de 10 jours.
3. Signer l'acte de vente chez le notaire. Les frais de notaire dans le neuf ils se situent entre 2 et 3 % du prix, contre 7 à 8 % pour l'ancien.
4. Payer par appels de fonds en fonction de l'avancement des travaux : 35 % à la fin des fondations, 70 % lors de la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Les 5 % restants à la livraison.
5. Réceptionner le logement avec un procès-verbal. Les réserves éventuelles sont levées dans l'année qui suit (garantie de parfait achèvement).

Le PTZ 2026 est accessible à Yerres, en zone A, pour un primo-accédant qui achète un logement neuf en résidence principale. Le plafond d'opération pour un couple est de 225 000 €. La quotité empruntable dépend de la tranche de revenus.

Pour un investissement locatif, le dispositif Jeanbrun s'applique aux acquisitions signées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Avant application du coefficient de surface, le plafond de loyer intermédiaire s'élève à 14,64 €/m²/mois. Le plafond social est de 12,01 €/m²/mois.

Questions fréquentes