L'Orée du Parc, Lieusaint
68 logements du T1 bis au T5 à Lieusaint, livraison 2e semestre 2026. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
L'Orée du Parc
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Lieusaint (77)
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Typologies
- T1 bis à T5 · 68 logements
- À partir de
- 361 900 €
La résidence
L’Orée du Parc prend place rue du Moulin à Vent. Trois petits collectifs et six duplex T4 en fond de terrain enserrent un îlot végétalisé, avec un espace de coworking dans le bâtiment B. Les 68 logements, du T1 bis de 31 m² au T5 de 101 m², disposent tous d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
La gare de Lieusaint-Moissy (RER D) est à 1,5 km : un trajet direct vers Paris Gare de Lyon. L’autoroute A5 (sortie 10) se trouve à la même distance. L’arrêt de bus Moulin à Vent (ligne 24) est à 130 mètres. Une piste cyclable passe à 100 mètres. Ceux qui cherchent un cadre résidentiel y trouveront le calme, avec les liaisons pour Paris facilement accessibles.
La résidence est éligible au LLI, avec un plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/ m² en zone A. Le dispositif Jeanbrun peut s’appliquer aux acquisitions signées entre le 21 février 2026 et le 31 décembr e 2028, sous condition d’agrément. Le lot d’entrée : un T3 bis de 71,76 m² à partir de 284 900 €.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 31 à 35 m² | Nous consulter | 544,67 €/mois |
| T2 | 45 à 47 m² | Nous consulter | 738,00 €/mois |
| T2 bis | 50 à 57 m² | Nous consulter | 790,50 €/mois |
| T3 | 62 à 64 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T3 bis | 66 m² | Nous consulter | 956,34 €/mois |
| T4 | 81 m² | Nous consulter | 1 103,22 €/mois |
| T4 duplex | 86 à 88 m² | 361 900 € | 1 158,42 €/mois |
| T5 | 101 m² | Nous consulter | 1 316,03 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Lieusaint
- Zone de Lieusaint
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T4 duplex de 93,54 m²
- 1 232,86 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 10 133 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T4 duplex à 361 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,90, soit 13,18 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Éligible au LLI (plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/m²), avec TVA potentiellement réduite à 10 % sous agrément.
- Dispositif Jeanbrun envisageable pour les acquisitions entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028, à confirmer.
- Accès direct Paris Gare de Lyon par le RER D, à 1,5 km à pied ou à vélo.
Transports
- À 1,5 km de la gare «LIEUSAINT - MOISSY» RER D
- À 130 m de l’arrêt de bus «MOULIN À VENT» LIGNE 24
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Jardin privatif
- Espace de coworking
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Espace d'accueil
Pour qui est ce programme ?
Pour les jeunes actifs et les familles quittant Paris à la recherche d’un logement avec extéri eur, ou pour un investisseur attiré par le régime intermédiaire.
Notre regard
Point fort : Un cadre végétalisé avec des appartements traversants, à mi-chemin entre le calme et le RER D. À vérifi er : la date de livraison exacte, l’agrément LLI définitif et le montant des charges de copropri été.
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- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement