Les Botanistes, Chanteloup-en-Brie
112 logements du T2 au T4 à Chanteloup-en-Brie, livraison 2e semestre 2028. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Les Botanistes
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Chanteloup-en-Brie (77)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T4 · 113 logements
- À partir de
- 362 900 €
La résidence
L'arrêt de bus « Les Rougerots » (lignes 2222 et 2224) est à 75 m. Les gares du RER A de Val d'Europe et de Bussy-Saint-George sont respectivement à 2,5 km et 4 km, accessibles en voiture ou en bus. L'autoroute A4 est à 4,5 km. La zone commerciale Clos du Chêne et le parc de Fontenelle se trouvent à proximité immédiate.
La résidence compte 112 appartements, du T2 au T4, avec des surfaces allant de 46 m² à 86 m². Un pavillon intergénérationnel indépendant de 120 m² propose un espace de rencontre et d'activités partagées. Les logements sont livrés avec cuisine meublée et équipée, salle de bains aménagée, volets roulants motorisés, et chaufferie collective par pompe à chaleur. Les parties communes incluent un parking semi-enterré, un local vélos, un vidéophone avec appel sur smartphone et un contrôle d'accès par badge.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T4 | 93,68 m² | 362 900 € | 1 234,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Chanteloup-en-Brie
- Zone de Chanteloup-en-Brie
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T4 de 93,68 m²
- 1 234,70 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 10 161 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T4 à 362 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,90, soit 13,18 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Éligibilité affichée aux dispositifs Jeanbrun et Jeanbrun+ (acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028), sous réserve d'agrément LLI.
- Situation en zone A (plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/m²), compatible avec le LLI et le LMNP.
- Proximité du pôle d'emploi de Marne-la-Vallée et du RER A, qui soutient la demande locative.
Transports
- À 2,5 km de la gare VAL D’EUROPE RER A
- À 4 km de la gare BUSSY-ST-GEORGE RER A
- À 6 km de la gare LAGNY-THORIGNY TRANSILIEN P
- À 6 km de la gare marne-la-vallée - chessy tgv et eurostar
- À 75 m de l’arrêt de bus « LES ROUGERIOTS » lignes 2222 ET 2224
Prestations
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Espace d'accueil
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Primo-accédants en quête d'un T2 ou T3 accessible près du RER A, et investisseurs souhaitant mobiliser le dispositif Jeanbrun dans un secteur dynamique de Seine-et-Marne.
Notre regard
Point fort : La présence d'un pavillon intergénérationnel et la proximité immédiate de la zone commerciale Clos du Chêne, tout en restant à moins de 3 km du RER A. À vérifier : La distance réelle à pied jusqu'aux commerces et aux gares (2,5 km jusqu'à Val d'Europe, soit environ 30 minutes de marche), et la confirmation de l'agrément LLI pour le dispositif Jeanbrun.
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