Immobilier neuf à Crosne : programmes, prix, transports
Crosne fait partie du Val d'Yerres. Le neuf y est présent ou non selon les rues et les années ; l'important est de savoir où chercher, à quel prix, et ce que le trajet vers Paris impose.
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Crosne, dans l’Essonne, n’a pas de programme neuf dans notre sélection à ce jour. Les prix de l’ancien donnent une idée du marché local : 2 533 €/m² pour un appartement en 2025. Pour un achat neuf, les communes voisines offrent plus d’options, avec un accès au RER D qui reste l’atout du secteur.
Crosne en bref
Crosne est une commune résidentielle du Val-d'Yerres, dans le département de l’Essonne. Limitrophe de Montgeron et d’Yerres, elle se trouve à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Paris. La forêt de Sénart, toute proche, offre un espace naturel accessible à pied.
La gare de Montgeron-Crosne, sur le RER D, dessert la commune. Elle est située sur la branche de Melun via Combs-la-Ville. Le trajet vers Paris Gare de Lyon est direct. Les commerces de proximité et les écoles maternelles et élémentaires couvrent les besoins quotidiens ; pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Montgeron ou à Yerres.
Le neuf à Crosne : ce que l’on trouve
Aucun programme de notre catalogue n’est implanté à Crosne actuellement. Le neuf y est rare : les opérations, quand elles existent, sont souvent de petite taille et se remplissent vite. Les acheteurs qui cherchent un logement neuf dans le secteur élargissent leur recherche aux communes voisines.
La carte ci-dessous montre les programmes disponibles autour de Crosne. Vous pouvez zoomer et vous déplacer pour explorer les résidences à Yerres, Brunoy, Montgeron, Draveil ou encore Vigneux-sur-Seine.
Tous nos programmes neufs en Île-de-France
Prix, livraison, zone et transports de chaque résidence, avec une fiche détaillée.
Voir les programmesConsultez aussi les pages dédiées : Yerres, Brunoy, Montgeron, Draveil, Vigneux-sur-Seine, Villeneuve-Saint-Georges, Épinay-sous-Sénart et Quincy-sous-Sénart. Chaque page détaille les programmes, les prix et les transports.
Prix à Crosne et dans les communes voisines
Les données ci-dessous sont issues des ventes enregistrées en 2025 (fichiers DVF, DGFiP). Ce sont des prix dans l’ancien, qui donnent une référence de marché. Le neuf est plus cher : à titre indicatif, la médiane des ventes en VEFA dans l’Essonne s’établissait à 4 155 €/m² en 2025 (110 ventes, source DVF).
| Commune | Appartement ancien (€/m², 2025) | Maison ancienne (€/m², 2025) |
|---|---|---|
| Crosne | 2 533 | 3 629 |
| Yerres | 2 984 | 3 734 |
| Brunoy | 2 940 | 3 852 |
| Montgeron | 3 633 | 3 773 |
| Draveil | 2 804 | 3 702 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 022 | 3 434 |
| Villeneuve-Saint-Georges (94) | 2 570 | 3 192 |
Le prix d’un T2 neuf dans le secteur dépend du programme, de la surface et des prestations. Pour une estimation plus précise, le mieux est de consulter les fiches des résidences en cours de commercialisation dans les communes voisines.
Trajets vers Paris et les pôles d’emploi
La gare de Montgeron-Crosne est la porte d’entrée vers Paris. Le RER D y passe plusieurs fois par heure en pointe, direction Paris Gare de Lyon. Le trajet est direct, sans changement. Les horaires précis et la fréquence sont détaillés sur la page consacrée au RER D.
Au-delà de Paris, le RER D relie aussi les pôles d’emploi de Créteil, d’Évry-Courcouronnes et de Melun. Des correspondances avec le RER C à Juvisy ouvrent l’accès à Massy, Versailles et au sud de Paris. À terme, le Grand Paris Express offrira des correspondances supplémentaires, notamment avec la ligne 15 Sud à Noisy-Champs (mise en service prévue à l’automne 2027) et la ligne 18 à Massy-Palaiseau.
Les bus locaux complètent la desserte pour rejoindre la gare depuis les différents quartiers de Crosne. La distance à pied jusqu’au quai dépend de votre localisation : certains secteurs sont à moins de dix minutes, d’autres nécessitent un trajet en bus.
Acheter dans le neuf à Crosne : démarches, frais, PTZ
Les règles d’achat dans le neuf sont les mêmes à Crosne que dans le reste de la zone A. Vous trouverez ci-dessous l’essentiel des démarches, avec des liens vers nos guides détaillés.
- Frais de notaire dans le neuf : 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- PTZ 2026 : Crosne est en zone A, éligible au prêt à taux zéro pour un achat en résidence principale, sous conditions de ressources.
- Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale.
- Financer son achat : apport, prêts aidés, plan de financement.
Pour estimer votre budget, utilisez le simulateur de capacité d’emprunt ci-dessous.
Capacité d’emprunt : votre budget dans le neuf
Si vous avez un projet précis, vous pouvez être rappelé par un conseiller spécialiste du neuf. Aucun document ni prix ne sont promis : l’échange sert à affiner votre recherche.
Questions fréquentes
Y a-t-il des programmes neufs à Crosne actuellement ?
Quel est le prix au m² à Crosne ?
Dans l’ancien, le prix médian d’un appartement était de 2 533 €/m² en 2025 (source DVF). Pour une maison, il atteignait 3 629 €/m². Le neuf est plus élevé : la médiane VEFA en Essonne était de 4 155 €/m² la même année.
Comment se rendre à Paris depuis Crosne ?
Par le RER D, à la gare de Montgeron-Crosne. La ligne dessert Paris Gare de Lyon sans changement. La durée du trajet dépend des horaires ; les détails sont sur la page RER D.
Le PTZ est-il possible à Crosne ?
Oui. Crosne est classée en zone A. Le PTZ 2026 est ouvert aux primo-accédants qui achètent un logement neuf en résidence principale, sous plafonds de ressources. Consultez notre guide PTZ pour vérifier votre éligibilité.
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