Duc de Sully, Rosny-sur-Seine
97 logements du T1 au T5 à Rosny-sur-Seine, livraison 2e semestre 2027. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Duc de Sully
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Rosny-sur-Seine (78)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T1 à T5 duplex · 97 logements
- À partir de
- 183 900 €
La résidence
Le Duc de Sully prend place rue Jules de Saint-Michel, à deux pas de la mairie et du centre ancien. Quatre petits bâtiments de deux étages maximum encadrent un parc central fermé la nuit. Les façades mêlent pierre collée, plaquettes de brique et tuiles plates, une écriture qui reprend les codes du bourg sans les pasticher. Livraison prévue au second semestre 2027.
L’opération vise des acheteurs qui quittent l’ouest parisien pour un T3 ou un T4, comme des investisseurs attirés par le plafond intermédiaire en zone B1 (11,8 €/m²). Le premier lot, un T1 bis de 36,72 m², est proposé à 147 900 €. LMNP, Jeanbrun, LLI : les montages sont ouverts, mais chaque option demande de vérifier l’agrément fiscal et la viabilité locative avant de réserver.
Le matin, un train pour Paris-Saint-Lazare se prend à la gare de Rosny-sur-Seine, à 400 mètres. Les courses de dernière minute se font dans les commerces autour de la mairie, à 300 m. Une piste cyclable passe à 150 m, direction les berges de la Seine. La voiture reste utile pour les grands trajets (A13 à 6 km), mais le quotidien peut s’organiser sans.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 24 à 38 m² | Nous consulter | 339,84 €/mois |
| T1 bis | 27 à 36 m² | Nous consulter | 382,32 €/mois |
| T2 | 39 à 55 m² | 183 900 € | 547,56 €/mois |
| T3 | 56 à 70 m² | Nous consulter | 687,12 €/mois |
| T4 | 74 à 95 m² | Nous consulter | 838,42 €/mois |
| T5 | 88 m² | Nous consulter | 955,68 €/mois |
| T5 duplex | 113 m² | Nous consulter | 1 160,51 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 11,80 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Rosny-sur-Seine
- Zone de Rosny-sur-Seine
- B1Arrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 11,80 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 41,24 m²
- 564,58 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 149 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 183 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,16, soit 13,69 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Plafond de loyer LLI à 11,8 €/m² en zone B1, une assise pour un amortissement en LMNP ou pour le dispositif Jeanbrun+ (sous conditions d’éligibilité et d’agrément).
- Première accession possible avec un T1 bis à partir de 147 900 €, sans TVA réduite mais avec frais de notaire allégés en VEFA et un PTZ à étudier selon les ressources.
- Gare à 400 m, commerces à 300 m, écoles dans la commune : un emplacement qui limite le recours à la voiture pour les trajets courts.
Transports
- À 400 m de la gare de ROSNY-SUR-SEINE TRANSILIEN J ET TER
- À 6 km de la gare MANTES-LA-JOLIE TRANSILIEN J ET N / TER / TGV
- À 150 m de l’arrêt « HENRI IV » LIGNE R
- À 300 m de l'arrêt « MAIRIE » LIGNES 1, 2A, 2B, 4, R
Prestations
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Pompe à chaleur
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un primo-accédant qui cherche un premier achat en grande couronne ou un investisseur qui veut du locatif intermédiaire sans parier sur des secteurs tendus.
Notre regard
Point fort : La conception à taille humaine et le parc central sécurisé, dans un quartier de centre-ville déjà constitué. À vérifier : la durée exacte du trajet gare jusqu’à votre lieu de travail en heure de pointe, et l’impact du plafonnement des loyers sur le rendement si vous achetez en LLI.
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