Biosphere, Arpajon
60 logements du T2 au T3 bis à Arpajon, livraison 1er semestre 2027. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Biosphere
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Arpajon (91)
- Livraison
- 1er semestre 2027
- Typologies
- T2 à T3 bis · 60 logements
- À partir de
- 201 900 €
La résidence
La résidence s'implante rue de Chevreuse, dans la ZAC Les Belles Vues. Le RER C est à 2,5 km : un trajet à effectuer en bus (ligne DM26 à 250 m), en voiture ou à vélo (piste cyclable à 100 m). Une fois à la gare, Paris-Austerlitz est accessible en une quarantaine de minutes ; comptez le temps de correspondance jusqu'à votre destination finale. En voiture, la N104 est à 4 km, l'aéroport d'Orly à 23 km.
Les 60 appartements sont répartis en 7 petits collectifs avec ascenseur. La moitié de la parcelle est végétalisée. Chaque logement dispose d'une terrasse, d'une loggia ou d'un jardin. À l'intérieur : cuisine équipée, salle de bains aménagée, carrelage grand format, chauffage collectif hybride et baie de brassage informatique. La résidence compte un parking semi-enterré, des locaux vélos et un contrôle d'accès par badge.
Côté fiscalité, Biosphere est annoncé éligible aux dispositifs Jeanbrun et Jeanbrun+ (acquisitions entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028) ainsi qu'au LLI. Le plafond de loyer intermédiaire en zone A est de 14,64 €/ m². LMNP et droit commun restent possibles. Avant de réserver, faites confirmer l’agrément LLI et le prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 45 à 50 m² | 201 900 € | 738,00 €/mois |
| T3 | 60 à 63 m² | Nous consulter | 895,80 €/mois |
| T3 bis | 76 m² | Nous consulter | 1 057,16 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Arpajon
- Zone de Arpajon
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 47,87 m²
- 770,71 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 653 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 201 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,10, soit 16,10 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/m² en zone A, compatible avec un engagement Jeanbrun sous réserve d’agrément.
- Parking, extérieur et proximité de la N104 : des critères recherchés par les locataires actifs de grande couronne.
- Livraison en 2027, calée sur le calendrier Jeanbrun (2026-2028) pour un engagement locatif de 10 ans.
Transports
- À 2,5 km de la gare «ARPAJON» RER C
- À 250 m de l’arrêt de bus «BUTTE AU GRÈS» LIGNE DM26
Prestations
- Terrasse
- Loggia
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Investisseur en location intermédiaire LLI ou Jeanbrun, ou primo-accédant cherchant un T2/T3 avec terrasse à Arpajon, prêt à utilliser un véhicule pour le RER.
Notre regard
Point fort : des appartements traversants ou dotés de terrasses généreuses, dans une résidence à taille humaine et fortement végétalisée. À vérifier : le temps de trajet réel jusqu'à la gare selon les horaires de bus, et la confirmation de l'agrément LLI avant signature.
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- Votre financement étudié
- Sans engagement