Clos Montbarbin, Crécy-la-Chapelle
56 logements du T2 au T4 à Crécy-la-Chapelle, livraison 1er semestre 2028. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Clos Montbarbin
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Crécy-la-Chapelle (77)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 · 56 logements
- À partir de
- 209 900 €
La résidence
Trois ensembles jumelés, implantés à près de 100 mètres de la rue de Montbarbin. Ce recul crée une ambiance calme, avec des jardins arborés et des arbres conservés. L’architecture reprend le style briard du centre du village : toitures en tuiles vieillies, façades claires, volumes bas. Chaque bâtiment est coupé par une faille qui aère la silhouette. Les logements profitent de lucarnes, de fenêtres de toit et de baies vitrées. Résultat : des pièces lumineuses, des séjours spacieux.
Pour rejoindre Paris, vous marchez 750 mètres jusqu’à la station « Crécy-la-Chapelle » du tram T14. Ce tram vous dépose à la gare d’Esbly, sur la ligne P du Transilien. De là, le train rejoint Paris-Est. Une autre option : la gare de Marne-la-Vallée – Chessy, à 11,5 km, qui offre le RER A, le TGV et l’Eurostar. En voiture, l’autoroute A4 est à 3,5 km. Le quotidien repose donc sur une correspondance tram-train, à anticiper si vous travaillez dans la capitale.
Les 56 logements vont du T2 de 37 m² (à partir de 209 900 €) au T4 de 80 m². Chaque appartement est livré avec une cuisine meublée et équipée, une salle de bains aménagée, du carrelage et, dans les T4, du parquet contrecollé dans les chambres. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective avec appoint gaz. La résidence propose des stationnements extérieurs ou semi-enterrés, un local vélos et un vidéophone connecté au smartphone. Norme NF Habitat.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 37 à 47 m² | 209 900 € | 650,09 €/mois |
| T3 | 58 à 71 m² | Nous consulter | 874,64 €/mois |
| T4 | 76 à 80 m² | Nous consulter | 1 057,16 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Crécy-la-Chapelle
- Zone de Crécy-la-Chapelle
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 37,20 m²
- 653,60 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 877 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 209 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Éligible au LLI et au dispositif Jeanbrun (sous réserve d’agrément, acquisitions possibles jusqu’au 31/12/2028).
- Zone A : plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/m², adapté au LMNP.
- Proximité du pôle d’emploi de Marne-la-Vallée et de Disneyland Paris, avec une demande locative soutenue.
Transports
- À 9,5 km de la gare D’ESBLY TRANSILIEN P
- À 11,5 km de la gare MARNE-LA-VALLÉE – CHESSY RER A, TGV ET EUROSTAR
- À 50 m de l’arrêt « MONTBARBIN » LIGNES 2412
- À 750 m de la station « CRÉCY-LA-CHAPELLE » T14
Prestations
- Parking
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Pompe à chaleur
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un primo-accédant qui cherche un premier achat à moins de 210 000 €, ou un investisseur qui veut loger des salariés de Marne-la-Vallée en LLI, à condition d’accepter un trajet avec correspondance pour Paris.
Notre regard
Point fort : Le calme du site, en retrait de la rue, et les prestations complètes (cuisine équipée, parking, pompe à chaleur). À vérifier : La date de livraison au premier semestre 2028, le temps de trajet réel vers Paris-Est avec la correspondance tram-train, et les conditions exactes d’éligibilité au LLI et au Jeanbrun avant de réserver.
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