Concerto, Livry-Gargan

La résidence

Le programme Concerto se tient rue Denis Papin, à l’angle du boulvard de l’Europe. Une résidence de 4 étages plus attique, 38 appartements avec balcons, loggias ou terrases. Le jardin arboré à l’arière ofre une resporation dans ce quartier au tisue pavilonaire. Les façades mêlent pière claire, briquete et toit en tuiles : une écritur architecturale qui cherche la pérenité sans éfet de mode.

Côté transports, la gare la plus proche est Sevran Livry sur le RER B : comptez environ 1,5 km à pied ou quelques minutes en bus depuis l’arrêt Place de la Libération, situé à 250 m. En voiture, les autoroutes A3 et A104 sont rejoignables en 6 à 7 km. Surtout, la future station de la ligne 16 du Grand Paris Express, prévue à même distance, transformera la mobilité vers Saint-Denis Pleyel (correspondances lignes 14, 15, 17) et au-delà. Une promesse de désenclavement, à concrétiser dans les prochaines années.

L’entrée de gamme débute avec un T2 de 38,3 m² à 216 900 €. Les prix des T3, T3 bis et T4 ne sont pas communiqués dans les données disponibles ; un conseiller peut vous en parler. Le programme affiche des éligibilités variées : investissement locatif en LMNP classique, ou dispositif Jeanbrun (location intermédiaire) si les conditions sont réunies pour les acquisitions entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Les logements de la résidence

Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun

Barème 2026 · Livry-Gargan

Zone de Livry-Gargan

AArrêté de zonage en vigueur

Plafond de loyer intermédiaire

14,64 €/m²Baux conclus en 2026

Loyer maximal estimé, T2 de 38,30 m²

672,93 €par mois hors charges et hors annexes

Amortissement annuel estimé

6 073 €80 % du prix × 3,5 %

Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 216 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.

Simuler ce lot avec votre situation

Le quartier

• Dispositif Jeanbrun possible (location intermédiaire) pour les acquisitions entre février 2026 et décembre 2028 – à confirmer.
• Plafond de loyer intermédiaire à 14,64 €/m², permettant de simuler un rendement en zone A.
• Résidence à la portée du futur métro ligne 16, gage de valorisation patrimoniale à long terme.

Transports

• À 1,5 km de la gare de SEVRAN LIVRY DU RER B
• À 250 m de l’arrêt «PLACE DE LA LIBÉRATION» LIGNES 147, N41 ET 2128
• À 1,5 km m de la FUTURE STATION «SEVRAN LIVRY» DE LA LIGNE 16 DU GPE
• À 2,5 km de l’arrêt «L’ABBAYE» DU T4

Prestations

• Balcon
• Terrasse
• Loggia
• Parking
• Ascenseur
• Local vélos
• Espaces verts communs
• Cuisine équipée

Pour qui est ce programme ?

Ce programme s’adresse autant à un couple de primo-accédants qui cherche un trois-pièces accessible qu’à un investisseur qui anticipe la montée en puissance de la ligne 16.

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