Les Jardins du Moulon 2, Gif-sur-Yvette

La résidence

Le quartier du Moulon, ancien territoire agricole, est aujourd’hui intégré au campus Paris-Saclay. La résidence se trouve rue Pierre-Gilles de Gennes, à 240 m de l’arrêt de bus « Joliot Curie » (lignes 9, 11 et 91-06). La gare RER B de Gif-sur-Yvette est à 3 km : un trajet à vélo ou en bus, pas une marche quotidienne. La future station « Université Paris-Saclay » de la ligne 18, à 1 km, modifiera la donne. Elle reliera Orly, Massy et, à terme, Versailles. En attendant, un aller-retour vers Paris par le RER B prend environ 40 minutes depuis la gare, auquel il faut ajouter le rabattement.

Le programme compte 99 appartements, du T2 de 38 m² au T5 duplex de 114 m². Le lot d’entrée est un T3 de 67,65 m² à 342 900 €. Chaque logement dispose d’un prolongement extérieur (loggia, terrasse ou jardin). Les prestations incluent des cuisines équipées dans les T2, des volets roulants motorisés, un vidéophone connecté et un chauffage collectif par PAC. La résidence propose des jardins partagés, des venelles piétonnes et des places de stationnement en sous-sol. Livraison prévue au premier semestre 2028.

Le programme est présenté comme éligible au LLI et au dispositif Jeanbrun (acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028). Cela ouvre la possibilité d’une exonération de TVA et d’une exonération de taxe foncière, sous réserve d’agrément. Le plafond de loyer intermédiaire en zone A est de 14,64 €/m² (valeur 2024, à actualiser). Pour un investisseur, le rendement dépendra du niveau de loyer pratiqué et du prix d’achat final. Une étude au cas par cas reste indispensable avant de signer.

Les logements de la résidence

Le quartier

• Proximité de la future station ligne 18 (1 km) : valorisation à long terme.
• Éligibilité affichée au LLI et au Jeanbrun (sous réserve d’agrément) : exonération de TVA et de taxe foncière possibles.
• Quartier du Moulon, au sein du campus Paris-Saclay : demande locative étudiante et chercheur.

Transports

• À 3 km de la gare Gif-sur-Yvette rer B
• À 240 m de l’arrêt de bus « Joliot Curie » lignes 9, 11 et 91-06
• À 1km de l'arrêt de bus « Lieu de Vie » ligne 7
• À 1km de la future station « Université Paris-Saclay » ligne 18 GPE

Prestations

• Terrasse
• Loggia
• Parking
• Ascenseur
• Local vélos
• Cuisine équipée
• Badge de proximité

Pour qui est ce programme ?

Familles et investisseurs cherchant un logement neuf dans un secteur en mutation, à la fois proche du pôle scientifique et à distance raisonnable de Paris.

Notre regard