Pavillon Léna, Aubervilliers
30 logements du T1 bis au T4 à Aubervilliers, livraison 2e semestre 2027. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Pavillon Léna
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Aubervilliers (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T1 bis à T4 · 30 logements
- À partir de
- 303 900 €
La résidence
La résidence est rue Henri Murger, à 350 m de la gare RER B La Plaine – Stade de France. Un train toutes les quelques minutes en heure de pointe, et vous êtes à Gare du Nord en moins de 10 minutes. La future station de la ligne 15 du Grand Paris Express sort de terre à la même distance. Pour l’instant, le métro 12 (Mairie d’Aubervilliers) et le métro 14 (Saint-Denis Pleyel) sont à 1,5 km, rejoints à vélo en cinq minutes.
Le quartier Cristino Garcia / Landy change vite. Le campus Condorcet, ses écoles et ses étudiants redessinent le paysage. Autour, les commerces du quotidien sont déjà là. On fait ses courses à pied, on dépose les enfants à l’école sans sortir du quartier. Le centre d’Aubervilliers est à quelques minutes de marche.
30 logements du T1 bis au T4, livrés au second semestre 2027. Les T1 bis sont équipés d’une cuisine et d’une salle de bains. Tous les lots profitent d’une cuisine équipée, d’une climatisation et d’un vidéophone connecté. Parking en sous-sol, locaux vélos sécurisés. Le premier prix, un T3 de 58 m², démarre à 321 900 €.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 28 à 34 m² | Nous consulter | 662,20 €/mois |
| T2 | 38 à 46 m² | Nous consulter | 898,70 €/mois |
| T3 | 52 à 68 m² | 303 900 € | 1 096,68 €/mois |
| T4 | 67 à 79 m² | Nous consulter | 1 294,44 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 19,71 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Aubervilliers
- Zone de Aubervilliers
- A bisArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 19,71 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 55,81 m²
- 1 144,11 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 8 509 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 303 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,04, soit 20,50 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- LLI avec TVA réduite (10 %), loyer plafonné à 19,71 €/ m² en zone Abis, ce qui fixe le rendement brut dès la réservation.
- Future ligne 15 à 350 m : un levier pour la valeur locative et la revente à l’orizon 2030.
- Éligible au Jeanbrun (promesse signée du 21/02/2026 au 31/12/2028) et au LMP, sous réserve de l’agrément LLI.
Transports
- À 350 m de la gare LA PLAINE - STADE DE FRANCE - RER B
- À 350 m de la future gare «STADE DE FRANCE» LIGNE 15 DU GPE
- À 1,5 km de la gare STADE DE FRANCE SAINT-DENIS - RER D
- À 1,5 km de la station métro «MAIRIE D’AUBERVILLIERS» LIGNE 12
- À 2 km de la station métro « SAINT-DENIS PLEYEL » LIGNE 14
Prestations
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
Pour qui est ce programme ?
Pour un ménage qui veut quitter Paris pour un T3 ou T4 avec parking, tout en restant à quelques minutes du RER B, ou pour un investisseur qui cherche du LLI éligible Jeanbrun en zone Abis.
Notre regard
Point fort : l’accès immédiat au RER B et à la future ligne 15, avec un premier prix contenu de 321 900 € pour un T3 de 58 m². À vérifier : le calibrage des surfaces habitables pour le LLI (19,71 €/ m²), la date exacte de livraison et le coût du parking si vous en prenez un.
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