Le Lumen, Aubervilliers
33 logements du T1 au T4 à Aubervilliers, livraison 2e semestre 2028. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Le Lumen
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Aubervilliers (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 à T4 · 33 logements
- À partir de
- 290 900 €
La résidence
Le Lumen s’installe rue Quentin, à quelques minutes à pied des commerces du centre-ville. Le métro Mairie d’Aubervilliers (ligne 12) est à 1 km ; comptez une vingtaine de minutes jusqu’à Saint-Lazare. La future ligne 15 du Grand Paris Express desservira la même station et reliera Saint-Denis Pleyel, Créteil et Champigny. Le RER B reste à 2 km : l’arrêt de bus Les Roses, à 280 m, vous y conduit avec la ligne 249.
La résidence aligne 33 appartements sur quatre niveaux, organisés autour d’un jardin qui les isole du bruit de la rue. Du T1 de 29 m² au T4 de 83 m², chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse. Le lot d’entrée est un T3 de 62 m² à 290 900 €. Livraison prévue au second semestre 2028 : vous achetez aujourd’hui un bien que vous habiterez ou louerez dans deux ans.
Avant de réserver, vérifiez l’état du marché locatif local si vous investissez. Le LLI ouvre droit à une TVA à 10 % et à un plafond de loyer de19,71 €/ m² en zone Abis. L’éligibilité au dispositif Jeanbrun+ doit etre confimée par votre conseiller. Pour y habiter, posez la question de la sectorisation scolaire et des places de stationement : le parking est accesible par monte-voiture, renseignez-vous sur les modalités.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | Nous consulter | 685,85 €/mois |
| T2 | 42 à 46 m² | Nous consulter | 952,14 €/mois |
| T3 | 49 à 65 m² | 290 900 € | 1 052,52 €/mois |
| T4 | 79 à 83 m² | Nous consulter | 1 463,87 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 19,71 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Aubervilliers
- Zone de Aubervilliers
- A bisArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 19,71 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 61,96 m²
- 1 233,62 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 8 145 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 290 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,01, soit 19,91 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- TVA réduite à 10 % et exonération possible de taxe foncière sous conditions de location intermédiaire.
- Loyer plafonné à 19,71 €/m² (zone Abis, barème 2024), assurant un rendement lisible.
- Quartier desservi par la ligne 12, bientôt la ligne 15 du Grand Paris Express, dans une commune en profonde mutation.
Transports
- À 2 km de la gare « AUBERVILLIERS » RER B
- À 2 km de la gare « LA COURNEUVE - 8 MAI 1945 » T1
- À 280 m de l'arrêt de Bus « LES ROSES » LIGNE 249
- À 1 km de l'arrêt de Bus « RECHOSSIÈRE » LIGNE 152 ET 330
- À 1 km de la future station métro « MAIRIE D’AUBERVILLIERS » LIGNE 15 DU GPE
- À 1 km de la station métro « MAIRIE D’AUBERVILLIERS » LIGNE 12
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un T3 accessible aux jeunes ménages ou une opportunité d’investissement en LLI pour qui prépare une livraison à horizon 2028.
Notre regard
Point fort : La distance à pied jusqu’au métro ligne 12 (1 km) et la configuration en îlot paysager, à l’écart de la rue. À vérifier : Le délai de livraison (second semestre 2028), l’agrément LLI et la mise en œuvre du monte-voiture pour le parking.
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- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement