Les Seigneuries, Baillet-en-France
43 logements du T1 bis au T3 à Baillet-en-France, livraison 2e semestre 2028. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Les Seigneuries
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Baillet-en-France (95)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 bis à T3 · 43 logements
- À partir de
- 160 900 €
La résidence
La résidence Les Seigneuries propose 43 logements, du T1 bis au T3, répartis dans des bâtiments aux façades claires et aux toitures en tuiles vieillies. Implantée en retrait de la rue Jean Nicolas, elle s’entoure d’espaces arborés. Livraison prévue au second semestre 2028. Les appartements disposent tous d’un espace extérieur et sont chauffés par pompe à chaleur collective.
Au quotidien, vous êtes à pied du centre du village : écoles, commerces de proximité. L’arrêt de bus « Carrefour Bouffémont » (ligne 23) se trouve à 90 m. La gare de Montsoult-Maffliers, sur la ligne H du Transilien, est à 2,5 km ; elle rejoint Paris Gare du Nord en moins de 30 minutes. En voiture, la N104 est à 1 km, l’A7 à 7 km et l’aéroport de Roissy à 25 km.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 33 à 35 m² | 160 900 € | 467,28 €/mois |
| T2 | 41 à 55 m² | Nous consulter | 561,29 €/mois |
| T3 | 58 à 68 m² | Nous consulter | 704,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 11,80 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Baillet-en-France
- Zone de Baillet-en-France
- B1Arrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 11,80 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 33,00 m²
- 467,28 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 505 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 160 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 14,16 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Plafond de loyer intermédiaire à 11,8 €/m² en zone B1, pour une location en LLI.
- Dispositif Jeanbrun envisageable (acquisition entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028, sous réserve d’éligibilité).
- LMNP possible pour une gestion meublée avec amortissement.
Transports
- À 30 km de la gare TGV de Roissy
- À 90 m de l’arrêt de bus « carrefour bouffémont » ligne 23
- À 2,5 km de l’arrêt de bus « MONTsoult - maffliers » transilien H
Prestations
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Pompe à chaleur
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Primo-accédants, familles en quête d’un cadre villageois à moins de 30 minutes de Paris, ou investisseurs visant le LLI ou le LMNP.
Notre regard
Point fort : le calme d’un village, les écoles et commerces à pied, l’accès rapide à Paris via la ligne H. À vérifier : la distance à la gare (2,5 km, un véhicule ou le bus est indispensable) et les conditions d’éligibilité aux dispositifs Jeanbrun et LLI.
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- Votre financement étudié
- Sans engagement