Les Temporelles Magnanville, Magnanville
87 logements du T1 bis au T3 à Magnanville, livré 2e semestre 2025. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Les Temporelles Magnanville
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Magnanville (78)
- Livraison
- Livré · 2ème semestre 2025
- Typologies
- T1 à T3 · 87 logements
- À partir de
- 249 900 €
La résidence
Vous êtes à Magnanville, commune résidentielle posée sur la rive gauche de la Seine, à mi-chemin entre l’Île-de-France et la Normandie. La résidence est déjà sortie de terre : les logements sont disponibles immédiatement. Pas d’attente, pas de risque de chantier. Pour vos trajets, les lignes de bus 18, K et 1 s’arrêtent à moins de 150 mètres ; une piste cyclable longe l’avenue de l’Europe, à 10 mètres du hall. La gare de Mantes-la-Jolie, à 4 km, sera raccordée au RER E — un atout sur le long terme, même si le calendrier de prolongement n’est pas encore gravé.
La résidence accueille 87 logements du T1 bis au T3, tous équipés d’une cuisine meublée, d’un balcon ou d’une loggia. C’est une résidence avec services pour seniors : jardin partagé, badge d’accès, interphone. Un T3 de 68 m² peut convenir à un jeune couple, malgré l’ambiance séniors. Côté investissement, le statut de résidence services ouvre deux voies : la location meublée non professionnelle (LMNP) avec bail senior, ou la location intermédiaire (LLI) pour qui veut plafonner son loyer à 14,64 €/m². Le montage dépend de l’agrément définitif, qu’il faut vérifier avant la signature.
Acheter un bien déjà livré change la donne. Vous visitez le logement fini, vous mesurez la lumière, le bruit. Le prêt se débloque sur du concret. Les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % en VEFA, même si ici le programme est achevé). Les loyers peuvent démarrer dans la foulée, un argument qui pèse lourd face aux programmes en cours de construction.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 27 à 35 m² | Nous consulter | 474,39 €/mois |
| T1 bis | 29 à 35 m² | Nous consulter | 509,53 €/mois |
| T2 | 41 à 51 m² | Nous consulter | 696,18 €/mois |
| T3 | 59 à 68 m² | 249 900 € | 880,87 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Magnanville
- Zone de Magnanville
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 67,65 m²
- 970,78 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 6 997 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 249 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,98, soit 14,35 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Livraison immédiate : aucun aléa de chantier, les loyers peuvent être perçus dès l’acquisition.
- Zonage A tendu : le plafond LLI de 14,64 €/m² cadre le loyer ; un prix d’achat maîtrisé préserve le rendement.
- Services intégrés au quotidien (jardin, accès sécurisé) qui fidélisent les locataires seniors et réduisent la rotation.
Transports
- À 4km de la gare « MANTES GARE » (transilien, futur RER)
- À 70m des lignes 18 et K (mairie)
- À 150m de la ligne 1 (Mare Pasloue)
Prestations
- Balcon
- Loggia
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Espace d'accueil
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur cherchant un placement locatif clé en main en résidence senior, et pour un primo-accédant seul ou en couple qui accepte un trajet bus+RER jusqu’à Mantes.
Notre regard
Point fort : Logement livré, visitable, louable sans délai. À vérifier : L’agrément LLI (et l’éventuelle TVA à 10 %) selon la date de réservation ; la fréquence réelle des bus pour relier la gare à 4 km en heure creuse ; le montant des charges de copropriété liées aux services seniors.
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