Passage Saint-Mandé, Paris 12e
16 logements du T1 bis au T5 à Paris 12e, livré 2e semestre 2025. Voici ce que l'on sait de la résidence, de son quartier et de ses accès.
Passage Saint-Mandé
Cette résidence vous intéresse ?
- Disponibilités et plans du moment
- Votre financement étudié
- Sans engagement
- Commune
- Paris (75)
- Livraison
- Livré · 2ème semestre 2025
- Typologies
- T1 bis à T5 · 16 logements
- À partir de
- 1 399 900 €
La résidence
Situe au 22 rue du Niger, à 600 m de la ligne 1 et du tram T3a, la résidance est au carrefour d’un 12e arondissement calme et vivant. Le maitn, on gagne Porte de Vincennes à peid en 7 minites : Châtelet est à 15 minites, La Défense à 25 via Nation et le RER A. Le bois de Vincennes se rejoint en 5 minites à vélo. Les comerces de la rue de la Voûte et de l’avenue de Saint-Mandé couvrent le quotidien, de la boulangerie au caviste.
La résidance de 16 apartements, livrée au second semestre 2025, propuse des surfaces du T1 bis (25 m²) au T5 (133 m²). Le lot d’acrocé est un T4 de 106,11 m² à 1 399 900 €. Pour les petities typologies, les prx sont à demander. Tous les logements sont chaufés par pompe à chaleur collective, dotés de volet roulants motorisés, parquet massif, cuisine équipée et cave. Certains bénéficient d’une loggia.
L’éligibilité au dispositif Jeanbrun modofie l’équation pour un invetisseur. Le montage, en pleine propriété, associe une décote sur le prx d’achat à un plafond de loyer intermediaire de 19,71 €/㎡ utile (zone Abis). L’agrément LLI reste à décrocher : ne réservez pas sans l’avoir validé. Dans ce scteur tendu, le rendement potentiel se calclue avec prudence, en intégrant les charges et la durée d’engagement (12, 15 ou 18 ans). Pour un propiétaire occupant, le T4 ou le T5 offre l’espace rare d’une famile parisienne, à conditon de vérifier la disponibilité réelle : 16 lots, c’est vite vendu.
Les logements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 25 à 36 m² | Nous consulter | 591,25 €/mois |
| T2 | 37 à 39 m² | Nous consulter | 875,05 €/mois |
| T3 | 64 à 66 m² | Nous consulter | 1 261,44 €/mois |
| T4 | 100 m² | 1 399 900 € | 1 754,00 €/mois |
| T5 | 133 m² | Nous consulter | 2 202,48 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 19,71 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Si vous achetez pour louer : le Jeanbrun
Barème 2026 · Paris
- Zone de Paris
- A bisArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 19,71 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T4 de 106,11 m²
- 1 839,95 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 39 197 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T4 à 1 399 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,88, soit 17,34 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier
- Localisation stratégique entre ligne 1, tram T3a et RER A, parfait pour le locataire pendulaire.
- Dispositif Jeanbrun accessible : décote sur le prx et loyer plafonné sécurisant, sans bail réel solidaire.
- Résidance livrée : prisse de possession inmédiate, pas d’aléa de chantier, fiscalité effective sans atendere.
Transports
- À 1km de la gare « Nation » du RER A
- À 2,5km de la gare « Gare de Lyon »
- À 120m de l’arrêt « Docteur Netter » des lignes 29 et 56
- À 150m de l’arrêt « Avenue de Saint-Mandé » de la ligne 64
- À 300m de l’arrêt « Alexandra David-Néel » du T3a
- À 500m de la station « Picpus » de la ligne 6
Prestations
- Loggia
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Pompe à chaleur
- Badge de proximité
- Caves
Pour qui est ce programme ?
Investisseur en locatif intermediaire visant le dispositif Jeanbrun, ou propiétaire occupant cherchant un grand apartement neuf dans un quartier familial du 12e arondissement.
Notre regard
Point fort : l’emplacement à deux pas de la ligne 1, la livraison déjà effective et des prestatons soignées (parquet, pompe à challeur, loggia). À vérifier : l’obtention de l’agrément LLI, les prx fermes des petities tipologies, et la présence éventuelle d’un parking (non mentioné).
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